又是一年高考季。
仍记得十年前的那个夏天，我去大学报道。
当我吭哧吭哧扛行李挤宿舍，旁边室友轻飘飘一句：“我住自己家。”
后来才知道，她爸妈开学前就在学校旁边买了套房！90平，二手房。
四年后我们毕业忙着搬家，人家房子一卖，净赚100万！
酸吗？酸！但当年，这事儿真不少见！
大学城买房潮
一套净赚百万
想当年，像我室友爸妈这样的家长真的不少。
孩子考上 哪儿的大学，就在哪儿买套房，美其名曰“方便孩子+搞个投资”。
以2015年为例，那会儿广州买房的人里，超半数都是外地人。尤其佛山、深圳的爸妈，冲得最猛。
大学城周边的楼盘，简直成了“家长特供区”。
甚至不用怎么仔细地挑房源，有房就买，房价蹭蹭涨，买到就是赚。
我特意去查了一下，光是2015-2020年这段时间内，大学城板块的房价涨幅就实现了114.82%。
再次佐证，大学前只要花200万买套房，毕业出手，净赚100多万！
甚至买的时候不需要200万，用上银行杠杆，首付甚至可能只要60几万。
但遗憾的是，十年过去，画风已经突变。
房价不灵了。全国房子卖得都慢，哪怕在广州，买房也不再是“稳赚不赔”的买卖；
工作也不稳了。年轻人找工作没那么容易，今天在广州，明天可能去深圳、杭州。家长也怕：“现在买了，过几年孩子不在这城市了咋整？
多重因素之下，到了今年， 仅19%家长考虑子女大学城市购房，更是超50%年轻人接受“先租房再买房” （来源：《2025广州市青年住房决策报告》）
孩子飞走后
爸妈换房大作战
异地买房不香了，本地爸妈可没闲着。
当孩子上大学了、出国了，家里空荡荡的大房子，突然成了“甜蜜的负担”。
咋办？换！
我身边就不乏这样的例子，一个亲戚阿姨， 女儿去年去香港读研。她觉得家里太冷清，反手就把120平大三居卖了，换了越秀区一套60平“老破小”学区房。
当时我有些不理解，但过了几年，当她的女儿也生了孩子之后，我突然明白了——
她这是提前布局，既把房子卖在了高位，避免资源浪费，又同时为孙辈的上学学位提前占位，一举两得！
还有我的邻居，家里两套房，孩子去外地读书后，房子空着也是空着，装修一下租出去！租金正好补贴孩子将来的房贷或学费，压力小很多。
这并不是个例，我上网一搜，大把例子，把市中心的大方子卖掉，去黄埔知识城之类的地方买个小户型。
月供可能直接砍半，手里还能落一笔钱！
教育的终点
远不止一套房
不年发现，十年前的父母们买房是资产升级，现在的父母们换房，主打一个风险对冲。
波动的市场已经反复告诉我们，现在的算盘比之前难打。
十年前，我室友爸妈那波“入学买房毕业赚百万”的神操作，放今天大概率扑街。
想把孩子前途和一套房死死绑一起？政策和市场分分钟教你做人：
BUT！说房子完全没用？也不对！聪明地利用房子，绝对能让教育之路更从容。
比如，对于现在孩子到异地读书的家庭，我的建议是别死磕“必须买”。
看看香港那25万新引进人才，超八成选择先租房。
与其被房贷捆住手脚，不如用省下的月供考证书、攒经验，等站稳脚跟再谋定后动。
而对于本地父母，如果房子太大，建议立马瘦身。
像我亲戚阿姨“大换小”套现的钱，是实打实的弹药！可以留着给孩子创业、留学，或者自己养老，心里不慌。
是的，房子的关键的问题永远不止于“买不买”，而是“怎么买”。
高考只是人生起点，而家的规划需要长远眼光。
与其赌一套房绑定孩子一生，不如善用房产的流动性+金融属性
一套能灵活变现的+给孩子更多选择自由=这才是抗风险的硬实力！
十年过去，房子，早已从必须达成的人生目标，变成了可以灵活运用的跳板或备用金。
正值高考季，也想跟天下爸妈唠一句：
孩子的未来，不需要一套房来盖章认证。
但如果咱会算账、懂规划，绝对能让娃飞得更高、包袱更轻！
（这句话，也送给喜欢在老家胡乱买房的老人，感兴趣的朋友们点个赞，咱们下期来聊聊这个扎心话题）
最后插播一则消息：
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